Продажа ППА. ТЦ по адресу: МО, г. Щёлково, ул. Институтская, вл. 5. с прилегающей
территорией.
1. Здание ТЦ, 2 этажа, 2.473,1 кв. м.,
2. Здание автомастерской, 2 эт. 295,2 кв. м.,
3. Предоставляется право пользования огороженной прилегающей территорией в
8.688 кв. м., оформление аренды возможно.
В здании ТЦ около 2,5 лет назад заменены стеклопакеты, перед сдачей в аренду в
2023 году заменены все инженерные коммуникации (вода, тепло, канализация, проводка),
а также установлены новые фасады.
Срок аренды: По договору до 06.12.2028 г., с продлением ещё на следующие 7 лет при отсутствии нарушений со стороны арендатора.
Срок аренды здания автомастерской до 12.03.2033 г.

Продажа ППА. ТЦ по адресу: МО, г. Щёлково, ул. Институтская, вл. 5. с прилегающей
территорией.
1. Здание ТЦ, 2 этажа, 2.473,1 кв. м.,
2. Здание автомастерской, 2 эт. 295,2 кв. м.,
3. Предоставляется право пользования огороженной прилегающей территорией в
8.688 кв. м., оформление аренды возможно.
В здании ТЦ около 2,5 лет назад заменены стеклопакеты, перед сдачей в аренду в
2023 году заменены все инженерные коммуникации (вода, тепло, канализация, проводка),
а также установлены новые фасады.
Срок аренды: По договору до 06.12.2028 г., с продлением ещё на следующие 7 лет при отсутствии нарушений со стороны арендатора.
Срок аренды здания автомастерской до 12.03.2033 г.
Ключевые условия аренды:
Предоставляется право на сдачу в субаренду по согласованию с собственником.
Мощности оформляются на собственника, но он согласовывает и содействует в их
увеличении.
Оплата фикс + коммуналка. Фикс ежегодно корректируется на величину ставки ЦБ РФ.
Прилегающая территория свободно используется, в том числе, для парковки
автотранспорта, но установлены и запущены шлагбаумы, которые позволяют организовать
регулируемый платный въезд на территорию.
При необходимости, на прилегающей территории, по согласованию с собственником,
можно разместить НТО или другие временные сооружения.
Здание автомастерской, традиционно сдавалось под автомойку и может также сдаваться
дальше.
Ключевым арендатором является Магнит. На первом этаже, помимо Магнита, аптеки и мелких арендаторов, работает фудмаркет Бахча выполненный в формате и стилистике современных московских продуктовых комплексов / рынков.
На первом этаже есть ещё 237 кв. м. свободных торговых площадей. При необходимости,
к примеру, на месте фудмаркета Бахча можно развернуть АТП на 6 постов с
дополнительным рабочим помещением, общей площадью около 1.000 кв. м.
На втором этаже 420 кв. м. место для организации работы ресторана или пиццерии.
Только с Магнитом заключён длительный договор субаренды. Все остальные
субарендаторы на 11-месячных договорах аренды.
Цена сделки: 32.000.000 рублей за 100% доли в проектном ООО.
Срок окупаемости инвестиций около 5 лет, с доходностью, порядка 21,36.
Презентация по запросу.