Продажа коммерческой недвижимости в Королеве

Арт. 115731272 Продается высокодоходный коммерческий Обьект с арендатором Адрес: г.о. Хотьково, ул. ул. Королева, д. 9. Уникальное предложение на рынке! Мы продаем не просто недвижимость, а готовый бизнес со стабильным пассивным доходом и значительным потенциалом роста. Ключевые характеристики: Общая площадь: 230.6 кв.м.В настоящее время вся площадь занята арендаторами: Федеральная сеть ''Красное и Белое'' (120 кв.м.) Договор аренды: Действующий долгосрочный контракт на 8 лет, начиная с 2025 года.Фактическая Годовая арендная плата (ГАП): 1 200 000 руб.Потенциальная Годовая арендная плата: 2 760 000 руб.Месячная арендная плата (МАП):Фактическая: 90 000 ( с повышением 110т.) руб.Аптека - 60 000Служба такси - 36 000 Финансовые показатели и выгода:• Стабильный растущий доход: Договор аренды с КБ предусматривает увеличение арендной платы в течение всего срока его действия, что защищает ваш доход от инфляции.• Прогнозируемая окупаемость: Окупаемость составляет 5,5 лет. С учетом запланированного роста арендной платы и заселения новых арендаторов фактический срок окупаемости может быть снижен. Ключевые преимущества:Удобное расположение: Помещение находится на первом этаже девятиэтажного жилого дома, что обеспечивает высокий пешеходный трафик и легкий доступ для клиентов.Современные коммуникации: водопровод, канализация, отопление центральные, что гарантирует надежность и стабильность работы Вашего помещения. Качественная вентиляция: Установлена принудительная вытяжка, что делает помещение подходящим для различных видов деятельности, включая кафе и магазины. Логистические удобства: Наличие погрузочно-разгрузочной зоны и пандуса с ровным полом упрощает процесс загрузки и выгрузки продукции.Потенциал для бизнеса: Соседи по аренде — известные компании, такие как Вайлдбериз и OZON, а также доставка суши, что создает благоприятную бизнес-среду. В районе наблюдается растущий спрос на новые магазины, кафе, салоны красоты и аптеки. Вид: Фасад здания с панорамным остеклением.Один собственник.Оперативный показ.Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии Риэлторов Московской области.

Готовый арендный бизнес (ГАБ). Доходность 11%, окупаемость до 9.48 лет.Жилой комплекс расположен в густонаселенном районе с хорошим автомобильным и пешеходным трафиком.Налоговая: 42. Лифты: Есть. Вентиляция: . Кондиционирование: Сплит-системы. Безопасность: . Парковка: . Описание помещения: 282.7 м2Мощность 35 кВтПланировка: смешанная. Типовой ремонт. Тип налогообложения: УСН. Лот 49816-72

Готовый арендный бизнес (ГАБ). Доходность 11%, окупаемость до 9.48 лет. Жилой комплекс расположен в густонаселенном районе с хорошим автомобильным и пешеходным трафиком.Налоговая: 42. Лифты: Есть. Вентиляция: . Кондиционирование: Сплит-системы. Безопасность: . Парковка: . Описание помещения: 282.7 м2Мощность 35 кВтПланировка: смешанная. Типовой ремонт. Тип налогообложения: УСН. Лот 49816-72

СОБСТВЕННИК!Продается готовый арендный бизнес в центре города Хотьково, на 1-м этаже жилого дома общей площадью 282,7 м2. Бизнес стабильный. Арендаторы сидят уже по 2-3 года.Помещение окружено плотной жилой застройкой по направлению к ж/д станции. Готовый спальный район города с хорошим пешеходным и автомобильным трафиком, удобная парковка напротив и вокруг объекта.Все блоки сданы!Арендаторы: Интернет-магазин WILDBERRIES (100 м²) Интернет-магазин OZON (31 м²) Сеть суши Моккано (50 м²) Магазин Колбасы&Сыры (30 м²)Вендинговые аппаратыЕжемесячный арендный поток- 175 000 рублей.Агентам платим комиссию!

ПРЯМАЯ ПРОДАЖА БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ, Без комиссий и переплат !!! Продаём торговое помещение 283 м² - ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С ОКУПАЕМОСТЬЮ 9-10 ЛЕТ !!! Арендаторы: СЕТЕВОЙ интернет-магазин ''Wildberries'', СЕТЕВОЙ интернет-магазин ''OZON'', сеть суши ''Маккано'', вендинговые аппараты. Арендный поток составляет в настоящий момент 175 000 рублей в месяц. (есть потенциал увеличения). УСН. Помещение расположено на первом этаже нового высотного жилого дома, отдельный вход с фасада и со двора. В центре огромного густонаселённого жилого массива, в котором более 2000 домохозяйств. В помещении выполнен качественный ремонт. Зальная планировка, высота потолка 3,2 м. Все центральные коммуникации. Витринные окна по фасаду, есть места для размещения рекламных вывесок. Имеется парковка перед фасадом. СУПЕРОБЪЕКТ ПО СУПЕРЦЕНЕ !!!

Продается высокодоходный коммерческий Обьект с арендаторамиАдрес: Московская область, Сергиево-Посадский городской округ, Хотьково, улица Академика Королёва, 9Уникальное предложение на рынке! Мы продаем не просто недвижимость, а готовый бизнес со стабильным пассивным доходом и значительным потенциалом роста.Ключевые характеристики:Общая площадь: 230.6 кв.м.Текущие арендаторы: Федеральная сеть Красное и Белое (120 кв.м.) Договор аренды: Действующий долгосрочный контракт на 10 лет, начиная с 2025 года, служба такси (40 кв. м.) и аптека (70 кв. м.) на 20 лет.Годовая арендная плата: 2 400 000 руб.Месячная арендная плата (МАП): 200 000 руб.Финансовые показатели и выгода:Стабильный растущий доход: Договор аренды с КБ предусматривает увеличение арендной платы в течение всего срока его действия, что защищает ваш доход от инфляции.Прогнозируемая окупаемость: Окупаемость составляет 5,5 лет. С учетом запланированного роста арендной платы.Ключевые преимущества:Удобное расположение: Помещение находится на первом этаже девятиэтажного жилого дома, что обеспечивает высокий пешеходный трафик и легкий доступ для клиентов.Современные коммуникации: водопровод, канализация, отопление центральные, что гарантирует надежность и стабильность работы Вашего помещения. Качественная вентиляция: Установлена принудительная вытяжка, что делает помещение подходящим для различных видов деятельности, включая кафе и магазины. Логистические удобства: Наличие погрузочно-разгрузочной зоны и пандуса с ровным полом упрощает процесс загрузки и выгрузки продукции.Потенциал для бизнеса: Соседи по аренде — известные компании, такие как Вайлдбериз и OZON, а также доставка суши, что создает благоприятную бизнес-среду. В районе наблюдается растущий спрос на новые магазины, кафе, салоны красоты и аптеки. Вид: Фасад здания с панорамным остеклением.

Продаётся светлое и тёплое помещение площадью 230 кв.м находиться на первом этаже девятиэтажного монолитно-кирпичного дома по адресу г.Хотьково ул.Академика Королёва д.9 . В помещении панорамное остекление ,свой оборудованный изолированный вход,также отдельно есть дверь для приёмки товара,несколько складских помещений,санузел,душевая кабина,установлен кондиционер. Дом находиться в большом жилом микрорайоне который граничит с частным сектором ,что обеспечивает бесконечный пешеходный и автомобильный трафик.Помещение отлично подойдёт для кафе,пиццерии,суши бара,различных магазинов ,медицинского центра, дошкольных учреждений, маркет плейсов, спортивных секций, стоматологической клиники,студии детского развития и тд.Один взрослый собственник.Оперативный показ.

Продается коммерческое помещение свободного назначения, отлично подойдет под кафе, магазин, офис, студию, фитнес.и др.(ранее был магазин).Первый этаж отдельно стоящего двухэтажного здания примыкающего к жилому дому, по адресу: Московская обл., Сергиева-Посадский р-н, г. Хотьково, ул. Ак. Королева д.9Общая площадь 230 м.кв., (площадь первого этажа включая кабинет, сан узел, помывочную зону и зону разгрузки), строение капитальное. Коммуникации в здании: водоснабжение и водоотведение - центральные, электроснабжение 45 кв. Парковочная зона, есть зона для погрузки/разгрузки, удобная транспортная доступность, асфальтированный подъезд. Приобретая недвижимость с компанией ЭТАЖИ, вы получаете:- гарантийный сертификат безопасности сделки- аудит объекта и документов- юридическое сопровождение сделки- безопасный расчет Не откладывайте на потом — ваша новая квартира ждет вас! Код пользователя: 103651Номер в базе: 4857537

Арт. 95297454 Предлагаем к продаже помещение свободного назначения по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, г. Хотьково, ул. Академика Королева, дом 9.Помещение расположено на первом этаже девятиэтажного жилого дома.Общая площадь 230 м2.Коммуникации - центральные.Электричество - 45 кВт.Установлена качественная принудительная вытяжка.Есть погрузочно-разгрузочная зона, пандус с ровным полом для загрузки и выгрузки продукции. В зале проложены трубы для стока воды под холодильные установки.Фасад здания с панорамным остеклением. Помещение внутри полностью пригодно для использования, сделан косметический ремонт.В этом районе есть потребность в открытии новых магазинов, кафе, салонов красоты и другое. Объект расположен в районе с плотной застройкой.Один собственник.Оперативный показ.Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии Риэлторов Московской области.